Der BNP Paribas MacStone ist ein Offener Immobilienfonds, der im Coronajahr 2020 aufgelegt wurde. Das scheint nicht von Nachteil zu sein, denn der Fonds trifft mit seinem Ansatz, neue Megatrends am Immobilienmarkt aufzugreifen, voll ins Schwarze. Die Pandemie verstärkt bereits vorhandene Entwicklungen. Das Fondsmanagement kann flexibel darauf reagieren. 

Als Megatrends wurden neben der Nachhaltigkeit die Themen Digitalisierung, demografischer Wandel und Wandel der Lebensstile identifiziert. Die Umsetzung dieser Erkenntnisse sieht so aus, dass der Fonds in sechs Immobilien-Nutzungsarten investiert: Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen, Hotel und Gesundheit. 

Ein Objekt, das perfekt ins Schema passt, wurde bereits zum Start akquiriert: das BOLD Hotel in München, das mit neuen Nutzungskonzepten überzeugt, die auch während der Pandemie für Einnahmen sorgen – keine Selbstverständlichkeit in diesen Zeiten. Das Hotel bietet unter anderem Serviced Apartments mit Kitchenette, dazu Business-Lounges und sogenannte Workspaces an. Die Auslastungsquote des Hotels ist damit im vergangenen Jahr sogar gestiegen. Davon profitieren Anleger: Mit einer Rendite von 2,3 Prozent im ersten Kalenderjahr seit Auflage im Juni liegt der Fonds gut im Plan. 

Aktuell laufen Verhandlungen über weitere Akquisitionen. Das Fondsmanagement des MacStone sucht in A- und B-Lagen gezielt nach Büroimmobilien mit Ausrichtung auf Technologie sowie Forschung und Entwicklung. Bei Einzelhandels-Immobilien liegt der Schwerpunkt auf Objekten der Nahversorgung und mit gemischter Nutzung. Neben Logistikobjekten sollen im Bereich der Wohn- und Gesundheitsimmobilien unter anderem Studentenwohnheime ins Portfolio genommen werden, ebenso wie Ärztehäuser und Projekte für altersgerechtes Wohnen. 

Ziel des Fondsmanagements ist es, ein flexibles Portfolio mit wertbeständigen Objekten aufzubauen, das Trends aufgreift und die sich immer schneller ändernden Anforderungen der Nutzer berücksichtigt.

Ansprechpartner für Intermediäre: Christian Müller, BNP Paribas REIM.