KanAm Grund Group erwirbt »Fab9« in Helsinki für LEADING CITIES INVEST
Top-Lage, langfristige Mietverträge sowie CO2-Bilanz des Gebäudes sorgen für weitere Diversifikation im Portfolio des LEADING CITIES INVEST.07.04.2022 | 12:02 Uhr
Die Lage
Das 7.600 Quadratmeter große Bürogebäude befindet sich in der Fabianinkatu 9 im Zentrum von Helsinki am Kasarmitori-Platz (»Kasernenplatz«) im Stadtteil Kaartinkaupunki. Verkäufer der Immobilie ist Genesta Property Nordic. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Stadtteil Kaartinkaupunki in Helsinki gilt als der begehrteste Bürostandort in ganz Finnland. Zahlreiche Anwaltskanzleien, Finanzdienstleister und renommierte Unternehmen haben dort ihren Sitz. Der Esplanadi Park, das Einkaufszentrum Stockmann, Restaurants, Geschäfte sowie diverse Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr spricht für sich. Der Hauptbahnhof ist ca. einen Kilometer entfernt und somit fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zur nächstgelegenen Metrostation »University of Helsinki« sind es 750 Meter. Darüber hinaus sind Bus und Straßenbahn nur wenige Minuten vom Bürostandort entfernt, wie auch das »Olympische Terminal«, die Anlegestelle für Fähren nach Stockholm.
Standort Helsinki ist Leading City International in Westeuropa und erhält Note »Gut« im hauseigenen C-Score Modell
Helsinki ist die Hauptstadt Finnlands und Regierungssitz. Die
Metropolregion ist von ausgesprochen großer Bedeutung für die Wirtschaft
des Landes. Obwohl dort nur 22 Prozent der Finnischen Bevölkerung
leben, ist Helsinki für ca. 40 % des Bruttoinlandsprodukts
verantwortlich. Die stärkste Nachfrage an Immobilien besteht seit 2017
im Segment Büros. Die Mieten im Zentrum Helsinkis konnten in den letzten
fünf Jahren ein deutliches Wachstum verzeichnen. Helsinki ist nach dem
von der KanAm Grund Group entwickelten C-Score Modell als Leading City
International in Westeuropa klassifiziert und mit der Note »Gut« für
Büroimmobilien bewertet worden. Die Stadt zeichnet sich durch einen sehr
stabilen Rechtsrahmen, eine Bevölkerungsgröße von 1,7 Millionen
Einwohnern in der Metropolregion sowie ein hohes prognostiziertes
Bevölkerungswachstum in den nächsten Jahren aus. Im Bereich
Nachhaltigkeit punktet Helsinki u.a. mit erschwinglichen Preisen im
Öffentlichen Nahverkehr sowie einer niedrigen Luftverschmutzung.
Das Objekt
»Fab9« wurde 1963 errichtet. Mieter waren u.a. ein finnisches Import-
und Exportunternehmen, das Stadtmuseum Helsinki und ein weltweit in der
Mineralienaufbereitung tätiges Unternehmen. Zwischen den Jahren 2017 und
2021 wurde das Gebäude umfänglich saniert und mit der
BREEAM-In-Use-Zertifizierung »Exzellent« ausgezeichnet. So wurden u.a.
die Fassade und die Wärmedämmung sowie fast die komplette Dachfläche
erneuert. Es gibt eine mechanische Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung. Geheizt wird über Fernwärme, die Kühlung erfolgt
über Fernkälte und Splitkühlgeräte. Fast alle Mietflächen sind zwischen
2018 und 2021 ausgebaut worden und verfügen über flexible Grundrisse.
Diese lassen sich über moderne Aufzüge, auch von Menschen mit
Behinderung, erreichen.
Die Lage und Mieterstruktur sowie CO2-Bilanz von »Fab9« sorgen für weitere Diversifikation im Portfolio des LEADING CITIES INVEST.
Die Immobilie ist fast voll vermietet. Langfristiger Hauptmieter ist
eine renommierte Anwaltskanzlei, die ca. 70 % des Gebäudes belegt.
Darüber hinaus befindet sich ein Restaurant in der Eingangshalle des
Gebäudes. Weitere Mieter sind ein Staatsunternehmen und ein finnisches
Telekommunikationsunternehmen.
Das Objekt »Fab9« passt hervorragend in das bestehende Immobilienportfolio.
Der
Standort Finnland und die langfristigen Mietverträge für das Gebäude
mit renommierten Unternehmen stärken den Fonds und sorgen für weitere
Diversifikation – sowohl geografisch als auch hinsichtlich der
Mieterstruktur. Auch aus Nachhaltigkeitsgesichtspunkten stellt das
Gebäude einen Gewinn für den Fonds dar. »Fab9« verfügt über einen
Energieausweis der Klasse »B«. Der CO2-Ausstoß des Gebäudes sorgt damit für eine Reduktion der CO2-Bilanz des Gesamtportfolios.
Das Immobilienportfolio des LEADING CITIES INVEST verteilt sich nach dem
Neuzugang auf 41 Objekte an 26 Standorten in zehn Ländern.
Der LEADING CITIES INVEST ist derzeit für Einzahlungen
geöffnet.Gerne können Sie sich als Vertriebspartner hier für unser monatliches 15-Minuten-Update-Webinar anmelden. Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihr Interesse am LEADING CITIES INVEST.