Petercam: Immobilienaktien aus Europa haben weiterhin eine positive Perspektive

Liquidität und Diversifikation sind aber auch in dieser Assetklasse ein wichtiger Aspekt. Gerade in Privatvermögen oft unterschätzte Faktoren.

Investmentfonds für börsennotierte Immobilien in Form von REITs (Real Estate Investment Trust) bieten die Möglichkeit, das Immobilienvermögen zu diversifizieren und gleichzeitig dessen Liquidität zu erhöhen.

Das vermehrte Interesse an Immobilienanlagen in Deutschland und Europa hat bei Privatanlegern und institutionellen Investoren fast identische Gründe. Auf der Suche nach Sachanlagen mit einer auskömmlichen Rendite und dem Schutz von Vermögen gelten Immobilien als geeignete Anlageklasse. In der Berichterstattung wird dabei überwiegend auf die Preisentwicklung in Deutschland eingegangen. Wohnimmobilien haben nach längerer Zeit im Preis zum Teil deutlich zugelegt.

Die Möglichkeiten der Immobilienanlagen können dabei viel breiter erschlossen werden. Der Immobilienmarkt ist sehr vielfältig und umfasst neben den bereits erwähnten Wohnimmobilien auch Logistik-, Einzelhandel-, Büro-, Gesundheits- und weitere Immobilienbereiche. Des Weiteren sollte aus Gründen der Diversifikation nicht nur eine nationale, sondern eher eine europäische Betrachtung erfolgen. Die Entwicklung der Immobilienmärkte in Europa ist nicht im Gleichlauf. Neben den bekannten Hotspots London und Paris entwickeln sich auch andere Städte (z.B. Berlin) und Regionen zu langfristig attraktiven Standorten. Dies gilt ebenso für bestimmte Immobiliensektoren. Als Treiber dieser Entwicklung können auch aus anderen Bereichen bekannte Themen wie Urbanisierung, demographischer Wandel und auch höhere Anforderungen an Immobilien im Bereich des Gesundheitswesens, im Einzelhandel und der Logistik genannt werden. Einzelne börsennotierte Immobiliengesellschaften haben sich daher auf Regionen und Themen spezialisiert, um mit speziellem Know-how diese Nachfrage zu erschließen und Anleger an der Wertsteigerung teilhaben zu lassen. Auch die finanzielle Situation der REITs hat sich deutlich gewandelt. Anlagen werden mit wesentlich mehr Eigenkapital getätigt, um auch in schwierigen Kapitalmarktsituationen nicht in Liquiditätsnot zu kommen. 

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