BNP Paribas MacStone: Anlagestrategien für eine neue Immobilienwelt

Die Kapitalmärkte seien für Investoren zuletzt zu einem schwierigen Terrain geworden, erläutert Claus P. Thomas von BNP Paribas REIM. Gerade angesichts negativer Realrenditen seien Immobilien jetzt eine gute Option, um sich vor Inflation zu schützen. Das zeigten Studien, die belegen, dass seit dem Jahr 2000 Immobilien in jedem Jahr eine positive reale Rendite erzielt hätten.

Gehe es um die Wertsteigerung von Immobilien, spiele auch die Nachfrage nach ESG-konformen Immobilien den Investoren in die Hände. Denn die Umsetzung von Nachhaltigkeitszielen trage zu Preissteigerungen bei. Die Modernisierung von Immobilien würde sich hier lohnen, denn die Nachfrage steige schneller als das Angebot, so der CEO von BNP Paribas REIM.

Lang lebe das Büro

Gehe es um die Nutzungskonzepte für Immobilien, sei der Trend zum Homeoffice während der Coronakrise natürlich nicht zu übersehen gewesen. Nach zwei Jahren Pandemie habe man jedoch festgestellt, dass gut ausgestattete Büros nicht überflüssig seien. Die Arbeit zu Hause werde den Arbeitsplatz im Unternehmen nicht komplett ersetzen, davon ist Thomas überzeugt. Die nach wie vor beste Kommunikationsplattform sei ein fester Unternehmensstandort, an dem sich Mitarbeiter träfen, um kreativ Projekte voranzutreiben und sich auf buchstäblich kurzem Dienstweg auszutauschen. Zudem werde das Büro ein Unternehmen erlebbar machen, was Identität und Firmenkultur angehe. Das werde oft unterschätzt.

Ein weiterer Punkt: Mieter würden zunehmend hochwertige Objekte erwarten, die eine breite Palette an Dienstleistungen bieten und wichtige Umwelt- und Energiestandards erfüllen. Bei Büroimmobilien, bei denen diese Aspekte stärker berücksichtigt würden, seien die Mietrenditen in den vergangenen Jahren stabil geblieben oder sogar gestiegen. Dieser Trend werde sich in Zukunft fortsetzen.

Die Ansprüche ändern sich

Claus P. Thomas weist darauf hin, dass sich die Mieterstrukturen im ständigen Wandel befänden. So zähle von den zehn weltweit größten Firmen aus dem Jahr 2005 heute nur noch eine einzige zum Kreis der Top Ten. Vor allem Technologiefirmen seien heute die größten Mieter. Deren Ansprüche würden sich zum Teil deutlich von denen früherer Zeiten unterscheiden. Der Wandel sei nicht nur bei Gewerbe-, sondern auch bei Wohnimmobilien zu beobachten, schon allein aus demografischen Gründen. Auf die Bedürfnisse der altern-den Bevölkerung müsse die Immobilienwirtschaft reagieren.

Den BNP Paribas MacStone empfiehlt Claus P. Thomas als Basisinvestment im Bereich Immobilien. Ein Fonds, der die Megatrends in der Immobilienbranche – Digitalisierung, Wandel der Lebensstile, Demografie und ESG – aufgreife und konsequent in Anlageentscheidungen umsetze.

DER FONDS

Stand: 30.04.2022

Hier lesen Sie die weiteren Beiträge der TiAM-Investmentkonferenz am Tegernsee:

1. Teil: Strategien für den Umbruch in der Weltwirtschaft

2. Teil: Allianz Thematica A: Nachhaltig in die Welt von morgen investieren

3. Teil: DKB Nachhaltigkeitsfonds Klimaschutz: Wie Anleger von der Energiewende profitieren

4. Teil: BlueBay Financial Capital Bond Fund: Sechs Prozent Anleiherendite müssen kein Traum bleiben